• Nederlands Woning Waarde Instituut

Kleine Heistraat 16 490 Wernhout

Specificaties

Vraagprijs: € 267.500 k.k.


  • Oppervlakte: 120 m2
  • Perceel: 420 m2
  • Inhoud: 447 m3
  • Verdiepingen: 2
  • Kamers: 4
  • Slaapkamers: 2
  • Ligging: aan bosrand, aan park, aan rustige weg, vrij uitzicht

Terug naar het overzicht

Omschrijving

In het pittoreske Wernhout op het bungalowpark Patersven ligt deze prachtige, hoogwaardig afgewerkte en instapklare vrijstaande woning met volledig vrij uitzicht op een fraai pas aangelegd park.

Na 18 jaren, hier met veel plezier te hebben gewoond, is het tijd voor een nieuwe fase in mijn leven, aldus de eigenaresse.

De zeer luxe vrijstaande woning is gelegen in het Bungalowpark Patersven aan de rand van Wernhout.
Het park is gelegen in een natuurlijke omgeving met veel bossen, vennen en polderlandschappen, U kunt er daarom heerlijk fietsen en wandelen.
Wernhout is een Nederlands dorp wat ligt in de gemeente Zundert, wat tevens een groot natuurreservaat kent in het oostelijke deel van Wernhout.
Zundert is o.a bekend van Vincent van Gogh en het beroemde jaarlijkse bloemencorso! 

Deze vrijstaande woning, met landhuis uitstraling, staat op een groot perceel van 420m2. Het is voorzien van eigen opritten zowel links als rechts met een voortuin. Achter de woning treft U de fraai aangelegde tuin op het zuiden die volop zon, rust en privacy biedt.

De woning kent ook binnen een luxe afwerking: Marmeren vloeren zowel in de hal, keuken, bijkeuken en badkamer.
Verder een prachtige gashaard en een riant ligbad met jacuzzi functie.

Deze vrijstaande woning is gebouwd in het jaar 2000, goed geïsoleerd en heeft een inhoud van 427 m3.
De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie met een fraai schilddak en pannen.
Zowel de begane grondvloer als verdiepingsvloer is van beton, de begane grondvloer is deels voorzien van vloerverwarming, de verdiepingsvloer is voorzien van vloerbedekking.

De indeling:

Entree/ hal:
De entree- /hal met marmeren vloer geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en via de houten trap tot de eerste verdieping.

Toilet:
Het toilet is met marmer betegeld en heeft tevens een fonteintje.

Woonkamer:
De ruime woonkamer is voorzien van strakke sierplafonds en hoge plinten en staat in een half open verbinding met de keuken. Deze is voorzien van hoogpolige vloerbedekking. Het is een woonkamer met veel daglichttoetreding welke zich kenmerkt door de grote raampartijen. 
Tevens vinden we in de woonkamer een mooie gashaard, die het in de winter extra aangenaam maakt.
Via de drie openslaande deuren in de woonkamer hebben we toegang tot de fraai aangelegde riante tuin. 

Keuken: 
De keuken heeft een L-vormige opstelling met 4 pits gasfornuis en is voorzien van de navolgende (inbouw-) apparatuur: gasfornuis (4 pits), afzuigkap, combi magnetron, koelkast, vaatwasser en spoelbak met kraan.
De keuken heeft een comfortabele afmeting en nodigt daarom prima uit voor een langer verblijf.
 
Bijkeuken: 
In deze ruimte is de marmeren vloer van de keuken door gelegd.
Deze ruimte kan functioneel zijn voor opslag en voor was en droog combinaties, tevens zijn hier de cv ketel en meterkast geplaatst. 

Eerste verdieping: 
Via de vaste open hardhouten trap vanuit de hal, komt u op de eerste verdieping, de overloop.
De overloop is voorzien van vloerbedekking en stuc als wandafwerking.

Badkamer: 
De betegelde badkamer is gelegen op de eerste verdieping met een wastafel voorzien van sierafwerking, een volwaardig lig bad met jacuzzi functie, een douche mogelijkheid en een apart toilet. Tevens is de badkamer voorzien van een design radiator en van marmeren vloeren en wanden.

Slaapkamer: 
Alle grote slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping en zijn voorzien van gipsplaten plafonds, wanden van stuc afwerking en voorzien van draai-kiep ramen.
Tevens is er in alle slaapkamers een afgetimmerde bergruimte achter de inbouwkasten onder de schuine kap.

Mogelijkheden:
Door de grote afmetingen van de slaapkamers is het splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers met een kleine aanpassing gerealiseerd.

Tuin:
Deze fraai aangelegde tuin met externe houten bergruimte is gelegen op het westen. 
De tuin is gedeeltelijk bestraat, maar is vooral voorzien van beplanting die de prachtigste kleuren laten zien vanaf het voorjaar!
Tevens is er toegang tot de tuin via de afsluitbare poort die zich bevindt aan de oprit.

Voor de facilitaire voorzieningen in het park wordt er een bijdrage van 78 euro per maand berekend, dit is inclusief het voorschot van de OZB.
 
Voordelen van de Kleine Heistraat 16 490 te Wernhout: 
– Prachtige instapklare vrijstaande woning met landhuis uitstraling!
– Tot “in de puntjes” afgewerkte en verzorgde woning.
– Permanente bewoning op een riant perceel.
– Dubbele oprit, links en rechts van de woning.  
– Riant en fraai aangelegde tuin met terras gelegen op het zuiden.
– De gehele woning beschikt over draai-kiep ramen.
– De woning is geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. 
– De woning is voorzien van een goed onderhouden cv ketel, uit het jaar 2013.
– In een rustige woonomgeving gelegen en aan een rustige weg voor alleen bestemmingsverkeer.
– Een uniek vrij uitzicht over de wijde velden van Wernhout.
– De steden Breda en Antwerpen, met hun vele winkels en gezellige uitgaansgelegenheden,
zijn binnen 30 minuten bereikbaar met de auto. 

Nieuwsgierig geworden ? Hoi Makelaars Maurice Korenhof 06 37161346

Een bezichtiging aan deze vrijstaande woning met de ingrediënten: Rust, Ruimte, Privacy en Gezelligheid mag U zeker niet missen, neem daarom snel contact op met Hoi Makelaars !

Locatie:

Kleine Heistraat 16 490
4884 ME Wernhout, Nederland